托管公司和中介的区别是什么

1、定义

房屋托管：新兴崛起的房产行业，业务范围主要是针对空置房产，包括房子的日常管理、招租、承担房屋中途空置期的风险等。广泛用于空置不动产的保值、增值，业主方更实际的达到省心、省时、省事。

(资料图)

房屋中介：为消费市场提供房地产评估、经纪、咨询等服务的机构。在租赁市场中主要是为租客与业主之间提供合理、公正、公平的交易及善后的咨询服务。同时这种服务可以说也是有偿的，需要合理计酬。

2、房子来源

房屋托管：房子是从业主手上直接托管过来的毛坯房，由托管公司装修后对外招租。

房屋中介：房源数量大，一部分为业主直接把房子放在中介;一部分为房地产开发商把房子委托给中介，由中介公司对外招租，收取一定的手续费。

通过中介买房要注意什么

1、当心低价房

中介公司对外宣传的低价房一般都是噱头，如果你电话过到说要买这套房，一般中介公司就会说“这套房刚刚卖掉”、这个小区还有个同户型的，我带您看看”这样的话。因此在买房时，购房者对于那些价格太低的房子不要抱有幻想，随便问问就可以了。

2、吃差价

一般来说，房产中介吃差价主要还是有两种方式：一种是采用委托代理、抬价销售的方式，即尽量撇开房东，以高价将房产售出，并将高出部分收入囊中。

3、注意中介费用是否合理

正规中介公司的收费应当按照国家相关政策法规明码标价，按照规定收费，不会出现乱收费的现象，并按规定提供正式发票。

4、交定金要慎重

购房者要注意签订合同后才能交定金，通过中介买房也是要多留个心眼，对房屋的价格、付款形式以及屋内物品都要进行确认，房产中介一般只会说其他再商量之类的话语，让你赶紧签字。因此要注意一旦钱财缴纳后，就没有了制约房产中介的砝码了。

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